Sednicu skupštine stambene zajednice zakazuje upravnik, ali inicijativu može podneti svaki vlasnik posebnog dela. Ako upravnik ne zakaže sednicu u roku od deset dana po zahtevu vlasnika, taj vlasnik može je zakazati sam, uz obavezno obaveštavanje upravnika.
To znači da pitanja važna za zgradu ne moraju ostati bez rasprave zato što upravnik ne odgovara. Ipak, samo okupljanje komšija nije dovoljno: potrebno je uredno obaveštenje, jasan dnevni red i odgovarajući postupak odlučivanja.
Ko ima pravo da pokrene inicijativu?
Za zahtev upravniku nije potrebna prethodna peticija većine vlasnika. Inicijativu može podneti jedan vlasnik posebnog dela, na primer vlasnik stana ili poslovnog prostora.
Podrška drugih vlasnika može pomoći da se tema pripremi i da se ljudi odazovu. Ipak, podrška za sazivanje i broj glasova potrebnih za kasniju odluku predstavljaju različita pitanja.
Pre slanja zahteva proverite da li je problem dovoljno konkretno opisan. Umesto „želimo da razgovaramo o zgradi”, predložite „razmatranje ponuda za popravku ulaznih vrata i odluka o finansiranju”. Tako upravnik i vlasnici znaju šta treba pripremiti.
Koliko često se održava skupština?
Zakon predviđa najmanje dve sednice godišnje. Taj minimum ne sprečava zakazivanje dodatnih sednica kada postoje pitanja za odlučivanje. Profesionalno upravljanje ne ukida ulogu skupštine.
Za praktičnu organizaciju predložite godišnji raspored tema: pregled troškova i plan održavanja na jednoj sednici, a pregled realizacije i narednih potreba na drugoj. Dodatne sastanke prilagodite konkretnim problemima.
Od upravnika tražite da materijal dostavi unapred: ponude, kratak pregled rashoda ili status radova. Sastanak je korisniji kada učesnici imaju podatke, a ne samo opšte najave.
Kako podneti zahtev upravniku?
Preporučljivo je da zahtev bude pisan i da sačuvate dokaz kada je dostavljen. Navedite svoje ime, adresu zgrade, svojstvo vlasnika i predložene tačke dnevnog reda. Koristite poznati kontakt upravnika, a kod profesionalne uprave po potrebi obavestite i organizatora upravljanja.
Primer praktičnog zahteva koji možete prilagoditi:
Predmet: Zahtev za zakazivanje sednice skupštine stambene zajednice
Poštovani,
kao vlasnik stana/poslovnog prostora u zgradi na adresi [adresa], podnosim inicijativu za zakazivanje sednice skupštine stambene zajednice.Predlažem sledeće tačke dnevnog reda:
1. Pregled prijavljenog problema sa ulaznim vratima.
2. Razmatranje ponuda za popravku.
3. Odlučivanje o izboru ponude i finansiranju radova.Molim da mi potvrdite prijem zahteva i obavestite vlasnike o zakazanoj sednici. Radi pripreme rasprave, predlažem da ponude i osnovne podatke o raspoloživim sredstvima dostavite unapred.
[Ime i prezime]
[Oznaka posebnog dela i kontakt]
[Datum]
Ovaj primer nije propisani obrazac. Prilagodite ga svojoj temi i sačuvajte poslatu poruku, potvrdu prijema ili drugi dokaz dostavljanja.
Šta ako upravnik ne zakaže sednicu?
Po isteku roka od deset dana bez zakazivanja, vlasnik koji je podneo zahtev može sam zakazati sednicu i obavestiti upravnika. Rok se odnosi na zakazivanje; ne treba ga automatski tumačiti kao obavezu da se sastanak i održi u tih deset dana.
Praktično pripremite sledeće:
- Sačuvajte zahtev i dokaz o datumu podnošenja.
- Proverite da li je sednica u međuvremenu zakazana.
- Odredite primeren termin, mesto i predloženi dnevni red.
- Objavite obaveštenje uz poštovanje propisanog roka.
- Posebno obavestite upravnika i sačuvajte dokaz.
- Pripremite materijal, evidenciju učesnika i dokumentovanje glasanja.
Izaberite prostor u kojem ljudi mogu bezbedno da učestvuju i čuju raspravu. Ako zajednica ima više ulaza, organizujte obaveštavanje tako da informacija bude dostupna vlasnicima kojima je namenjena.
Kako treba da izgleda obaveštenje?
Obaveštenje se ističe na vidljivom mestu u zajedničkom prostoru koji vlasnici svakodnevno koriste. Treba da sadrži dan, vreme, mesto i predloženi dnevni red. Po pravilu se ističe najmanje tri dana pre sednice; u hitnom slučaju može i na dan održavanja.
Kao praktičnu dopunu dodajte ime sazivača, datum objave i kontakt za materijal. Na primer:
Obaveštenje o sednici skupštine stambene zajednice
Adresa: [adresa zgrade]
Datum i vreme: [datum, vreme]
Mesto: [mesto održavanja]Predloženi dnevni red:
1. Pregled problema sa ulaznim vratima.
2. Razmatranje ponuda.
3. Odluka o izboru ponude i finansiranju.Sednicu zakazuje: [ime i svojstvo sazivača]
Obaveštenje istaknuto: [datum]
Materijal i kontakt: [način pristupa materijalu]
Poruku u grupi stanara koristite kao dodatno obaveštenje. Nemojte pretpostaviti da su svi vlasnici članovi grupe ili da su pročitali poruku. Fotografija istaknutog poziva može pomoći u dokumentovanju organizacije.
Da li zakupac može da sazove sednicu?
Pravo svakog vlasnika da traži i, pod navedenim uslovima, zakaže sednicu ne treba automatski pripisivati zakupcu. Učešće i glasanje zakupca ili člana domaćinstva imaju posebne uslove i ograničenja.
Ako ste zakupac, obratite se vlasniku da podnese zahtev ili razjasnite odgovarajuće ovlašćenje za konkretno postupanje. To je naročito važno kada se razgovara o izboru upravnika, kreditima ili drugim značajnim odlukama.
Sazivanje sednice i donošenje odluke nisu isto
Uredno zakazan sastanak ne znači da se svaka odluka može usvojiti bilo kojim brojem glasova. Pre glasanja proverite kvorum, potrebnu većinu i eventualna pravila vlasnika za konkretnu temu.
Za poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku zakonsko pravilo je dve trećine ukupnih glasova. Manji kvorum ponovljene sednice ne smanjuje tu većinu. Ako želite promenu profesionalne uprave, pogledajte i vodič Kako promeniti profesionalnog upravnika?
Za organizaciju glasanja pripremite odvojene predloge odluka. Ako se raspravlja o dve ponude i načinu finansiranja, zabeležite šta je tačno usvojeno za svaku stavku. Izbegavajte zaključak „svi smo se složili” bez jasnog sadržaja odluke i rezultata.
Šta sačuvati posle sastanka?
O radu skupštine vodi se zapisnik. Sačuvajte poziv, materijal, spisak učesnika, ovlašćenja i izjave korišćene u glasanju, kao i zapisnik sa odlukama.
Kao praktični dodatak pripremite kratak pregled narednih koraka: ko sprovodi odluku, koji je dogovoreni rok i kada će vlasnici dobiti obaveštenje o napretku. Podelite taj pregled učesnicima, kako sastanak ne bi ostao bez rezultata.
Ako upravnik ne dođe na sednicu koju je vlasnik zakazao, zabeležite odsustvo i način obaveštavanja. Zakon predviđa da upravnik predsedava i prisustvuje sednicama. Odsustvo nemojte koristiti kao prečicu za proizvoljno odlučivanje; proverite uslove za konkretne odluke.
Česta pitanja
Da li jedan vlasnik može da traži sednicu?
Da. Za podnošenje inicijative nije potrebno prethodno prikupljanje većine. Za odluku na sednici potom važe odgovarajuća pravila glasanja.
Da li možemo odmah zakazati sednicu bez obraćanja upravniku?
Kada postoji upravnik, postupak opisan u ovom vodiču počinje zahtevom njemu, a samostalno zakazivanje sledi ako ne zakaže sednicu u propisanom roku. Osnivanje zajednice ili stanje bez upravnika zahteva zasebnu proveru postupka.
Da li je potrebno organizovati hitnu sednicu za svaki kvar?
Nije svaki kvar pitanje koje čeka odluku skupštine. Prijavite problem upravniku i razjasnite postupanje. Kada postoji neposredna opasnost, ne odlažite prijavu nadležnoj hitnoj službi radi organizovanja sastanka.
Može li tema biti samo pregled troškova?
Možete predložiti konkretnu raspravu o troškovima i izveštaju. Navedite period i dokumentaciju koju tražite, kako bi vlasnici mogli da postave pitanja na osnovu podataka.
Izvori i dodatna provera
- Zakon o stanovanju i održavanju zgrada — tekst propisa na Paragrafu, posebno članovi 41–46.
- Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture — Pitanja i odgovori.
- Ministarstvo — primeri obrazaca i akata stambene zajednice.
Izvori provereni 9. oktobra 2026. Primeri zahteva, poziva i organizacione liste predstavljaju praktične preporuke Preporu.com. Za konkretne odluke proverite važeće propise i pravila vlasnika.
Razmatrate saradnju sa profesionalnim upravnikom? Pretražite bazu na Preporu.com i koristite objavljena iskustva kao dodatnu pripremu za razgovor i pitanja na sednici.
