Pre nego što zgrada poveri poslove profesionalnog upravljanja, proverite ko će ih stvarno obavljati. Licencu profesionalnog upravnika proveravate preko Privredne komore Srbije (PKS), koja vodi zvanični registar. Naziv firme, reklama ili fotografija stare licence nisu dovoljni da sami potvrde aktuelni status osobe.
Provera je korisna i ako već imate upravnika, naročito kada se promeni lice koje vodi zgradu ili dobijete podatke koji se ne podudaraju sa dokumentacijom.
Gde se proverava licenca profesionalnog upravnika?
Počnite od zvanične stranice ePKS za profesionalne upravnike zgrada. Među uslugama nalazi se pregled registra, kao i izdavanje izvoda o upravniku, organizatoru i stambenoj zajednici.
Ako se stranica ili njen raspored promene, krenite sa sajta PKS i pronađite odeljak za profesionalne upravnike ili registre. Pratite aktuelna uputstva. Podnošenje elektronskih zahteva može zahtevati registraciju i prijavu na portal; nemojte to poistovećivati sa samim javnim pregledom registra.
Koje podatke treba pripremiti?
Pre otvaranja registra zatražite podatke osobe koja se predstavlja kao profesionalni upravnik. Korisno je da imate:
- puno ime i prezime;
- broj licence, ako je dostavljen;
- naziv organizatora profesionalnog upravljanja;
- adresu vaše stambene zajednice;
- ponudu, ugovor ili drugi dokument iz kojeg vidite ko je angažovan.
Ne tražite tuđi JMBG ili fotografiju lične karte samo radi početne provere. Ako postoje dve osobe sa istim imenom, broj licence i zvanično razjašnjenje PKS mogu pomoći da ih razlikujete.
Kako proveriti upravnika, korak po korak
- Otvorite zvanični pregled registra. Koristite link sa portala PKS, umesto rezultata sa nepoznatog sajta.
- Pronađite osobu. Koristite dostupnu pretragu ili filtere i podatke koje ste dobili. Ako pretraga po imenu ne uspe, proverite pisanje i pokušajte drugim podatkom koji portal podržava.
- Uporedite identitet. Proverite da li pronađeni zapis odgovara osobi iz ponude ili ugovora. Isto prezime nije dovoljno.
- Pročitajte podatke o licenci i statusu. Ako prikaz sadrži status, napomenu ili datume, uzmite ih u obzir. Ne zaključujte samo na osnovu pojavljivanja imena.
- Razjasnite nedoumice. Ako javni prikaz ne daje jasan odgovor o trenutnom statusu, zatražite objašnjenje ili odgovarajući izvod od PKS.
- Zabeležite datum provere. Sačuvajte relevantan prikaz ili odgovor uz dokumentaciju zajednice.
Tačan raspored polja na portalu može se menjati. Suština je da povežete konkretnu osobu sa njenim podacima o licenci i razjasnite aktuelni status, a ne da samo pronađete slično ime.
Šta licenca potvrđuje?
Član 52 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada vezuje kvalifikaciju profesionalnog upravnika za propisano obrazovanje, položen ispit, stečenu licencu i upis u registar PKS. Komora izdaje i oduzima licence, a član 54 uređuje njenu ulogu u vođenju registra.
Licenca je uslov za profesionalno upravljanje. Pri izboru ipak proverite i način rada: dostupnost, organizaciju intervencija, izveštavanje i razumevanje potreba zgrade. Dve licencirane osobe mogu imati veoma različit pristup komunikaciji i praćenju poslova.
Detaljnije smernice pročitajte u članku Kako izabrati profesionalnog upravnika zgrade?
Licenca osobe, firma i angažovanje za zgradu
Razdvojite tri pitanja koja se često mešaju:
| Pitanje | Šta proveravate |
|---|---|
| Da li je osoba licencirana? | Podatke o profesionalnom upravniku i njegovoj licenci u PKS |
| Sa kim zajednica zaključuje ugovor? | Identitet organizatora upravljanja navedenog u ponudi i ugovoru |
| Ko je angažovan za vašu zgradu? | Dokumentaciju zajednice i odgovarajuće podatke o angažovanju |
Profesionalno upravljanje obavljaju organizatori angažovanjem lica koje ispunjava zakonske uslove. Registrovana firma sama po sebi ne potvrđuje licencu svake osobe koja sa vama komunicira. Isto tako, licenca osobe ne potvrđuje automatski da je baš ona angažovana za vašu zgradu.
Ako se predstavi novi upravnik, tražite da organizator pisano razjasni ko preuzima poslove i koje dokumente treba uskladiti. Proverite ime i broj licence umesto da pretpostavite da je sve ostalo isto.
Šta ako upravnika ne možete da pronađete?
Izostanak rezultata jedne pretrage nije dovoljan za konačan zaključak. Mogući su pogrešno uneto ime, drugačije pismo, nepotpuni podaci ili problem sa prikazom stranice.
- Proverite ime i prezime prema dokumentaciji.
- Zatražite broj licence od upravnika ili organizatora.
- Ponovite proveru preko zvaničnog portala.
- Ako i dalje nema jasnog rezultata, obratite se PKS.
Sačuvajte datum i opis problema. Preciznije je napisati „nisam uspeo da potvrdim status preko registra“ nego javno tvrditi da neko radi bez licence pre nego što ste dobili potvrdu.
Primer upita za razjašnjenje statusa
Upit pošaljite putem aktuelnog zvaničnog kontakta ili usluge koju PKS navodi za ovu oblast. Sledeći tekst je predlog, a ne propisani obrazac:
Predmet: Upit o statusu profesionalnog upravnika
Poštovani,
Molim za informaciju kako mogu da proverim aktuelni status licence i upisa u registar za [ime i prezime], broj licence [ako je poznat]. Kao organizator upravljanja naveden je [naziv], a upit je povezan sa zgradom na adresi [adresa].
Proveru sam pokušao/la dana [datum], ali [kratko opišite nedoumicu ili podatke koji se ne podudaraju].
Molim za razjašnjenje ili uputstvo za pribavljanje odgovarajućeg izvoda iz registra, uključujući potrebne podatke i eventualnu naknadu.
[Ime i prezime]
[Kontakt]
[Datum]
Zašto stara kopija licence nije dovoljna?
Status se može promeniti. Zakon uređuje brisanje iz registra i obnavljanje upisa, kao i obavezu dostavljanja važeće polise profesionalnog osiguranja PKS. Nedostavljanje polise ima zakonske posledice po licencu.
Zato staru fotografiju ili kopiju koristite kao podatak za proveru, a ne kao jedini dokaz današnjeg statusa. Ako vam je potrebna formalna potvrda, raspitajte se o odgovarajućem izvodu i o tome koje podatke on obuhvata.
Da li upravnik iz reda stanara mora da ima licencu?
Za upravnika kojeg skupština bira iz svojih članova ne zahteva se licenca profesionalnog upravnika. Najpre razjasnite po kom osnovu osoba vodi zgradu. Više o ova dva modela pročitajte u članku Profesionalni ili upravnik iz reda stanara – razlike.
Šta ako se potvrdi problem sa licencom?
Sačuvajte zvanični odgovor i zatražite pisano objašnjenje organizatora. Predložite da zajednica razmotri dalje korake i obezbedi uredno upravljanje. Kod sumnje u ispunjavanje zakonskih uslova možete se obratiti nadležnoj lokalnoj komunalnoj inspekciji.
Nemojte pretpostaviti da se proverom licence automatski rešavaju ugovor, dugovanja i primopredaja dokumentacije. Za pripremu narednih koraka pogledajte Kako se podnosi prijava protiv profesionalnog upravnika? i Kako promeniti profesionalnog upravnika?
Kako koristiti Preporu.com pri izboru?
Na Preporu.com možete pregledati dostupne podatke i iskustva korisnika. Koristite ih da pripremite pitanja o radu kandidata, a aktuelni status licence proverite kod PKS. Datum provere je važan i kada podatak pronađete na drugom sajtu.
Pre odluke spojite tri provere: identitet i licencu osobe, dokumentaciju o angažovanju i konkretan način rada. Tako zajednica dobija jasniju osnovu za izbor.
Izvori i provera informacija
- PKS — usluge za profesionalne upravnike zgrada.
- Zakon o stanovanju i održavanju zgrada — članovi 49, 51, 52, 54 i 124.
Informacije proverene 11. oktobra 2026. godine. Portal i način pristupa uslugama mogu se menjati; pratite aktuelna uputstva PKS. Članak daje opšte informacije.
